Jeśli kiedykolwiek, choć przez moment marzyliście o ciszy i spokoju w sąsiedztwie lasu, a jednocześnie nie chcieliście rezygnować z korzyści jakie daje niedaleka odległość dużego miasta, to jest szansa, że właśnie ta oferta pomoże Wam spełnić marzenia.

Mamy dla Ciebie nieruchomość idealną! Piękny, nowoczesny dom, usytuowany w otoczeniu cudownej przyrody, w którym możesz zamieszkać od zaraz. Nieruchomość została zaprojektowany w kształt litery L z wejściem usytuowanym w narożniku oraz garażem na dwa samochody w bryle budynku. Nad częścią mieszkalną znajduje się obszerny strych, na który prowadzą drewniane schody. Budynek posiada taras z małym podcieniem na poziomie ogrodu oraz obszerny taras na poziomie poddasza.

WIRTUALNY SPACER (link pod treścią ogłoszenia) :

Marzenia są po to, by je spełniać, nie kolekcjonować, a ten dom z pewnością może przyczynić się do tego!

NIERUCHOMOŚĆ:

Elegancki dom jednorodzinny usytuowany jest na prostokątnej, zagospodarowanej działce o powierzchni 1442 m2 położonej w miejscowości Trzcielin (gmina Dopiewo) przy ul. Żurawia 15 (działka o numerze ewidencyjnym: 10/17).

Nieruchomość została zaprojektowana tak, by jego mieszkańcy czuli się maksymalnie komfortowo. Zapewnia to między innymi oddzielna jadalnia, pokój kinowy, garderoba oraz kilka łazienek.

Części mieszkalna to budynek 2-kondygnacyjny z dachem wielospadzistym o powierzchni całkowitej 343,1 m2, część użytkowa to powierzchnia całkowita 247 m2.

BUDYNEK:

Nieruchomość wyróżnia się oryginalną, nowoczesną architekturą oraz wysoką jakością użytych materiałów budowlanych i wykończeniowych.

Elewacja jest bardzo estetyczna oraz wyposażona w zewnętrzne rolety.

Budynek posiada odrębny system grzewczy - własny kocioł gazowy centralnego ogrzewania z funkcją dostarczania ciepłej wody.

Nowoczesny dom to nie tylko ciekawa forma i bryła budynku, innowacyjny detal i oryginalność wykończenia elewacji, ale przede wszystkim potencjał budownictwa energooszczędnego i racjonalizowania zużycia energii w domach jednorodzinnych.

Główne cechy nieruchomości:

Kompaktowa bryła domu - jakość i ergonomia budynku, przy zachowaniu dużej kubatury pomieszczeń.
Poddasze użytkowe - zmniejszenie strat ciepła, uciekającego przez dach.
Technologia budowy i instalacje - ekonomiczne rozwiązania dla zmniejszenia zapotrzebowania na energię i jej racjonalnego wykorzystywania.
Dach dwuspadowy - wpływa zarówno na estetykę bryły, jak i na obniżenie strat ciepła.
Ciekawe materiały wykończeniowe - detale architektoniczne wzbogacające estetykę budynku.
Duże przeszklenia - jasny, przestronny i dobrze doświetlony dom.

WYKAZ POMIESZCZEŃ UŻYTKOWYCH:

Parter

sień 3,2 m 2
hall, klatka schodowa 22 m 2
salon 33,9 m 2
jadalnia 19,9 m 2
kuchnia 16,5 m 2
gabinet 17,1 m 2
łazienka 5,1 m 2
spiżarnia 2,8 m 2
garderoba 4 m 2
kotłownia, pralnia 6,6 m 2
schowek gospodarczy 0,4 m 2

Łącznie 131,5 m 2

Piętro

hall 13 m 2
pokój 16,3 m 2
pokój 16,3 m 2
sypialnia 31,5 m 2
łazienka 12,6 m 2
garderoba 5,8 m 2
garderoba 8,5 m 2
łazienka 11,5 m 2

Łącznie 115,5 m 2

Dodatkowo:

strych 37,4 m 2
garaż 40 m 2

Ogółem powierzchnia użytkowa budynku: 247 m 2

Ogółem powierzchnia całkowita budynku: 343,1 m 2

DODATKOWO:

Zagospodarowanie: Ogrodzenie: kamień /stalowy kuty płot.
Utwardzenia: kostka granitowa, drewniane tarasy .
Instalacja oświetlenia terenu.

TECHNOLOGIA BUDOWY:

Budynek wybudowany i oddany do użytku w 2009 roku.

CZĘŚĆ MIESZKALNA:

Fundamenty: ławy fundamentowe żelbetonowe, wylewane, zbrojone prętami.
Ściany fundamentowe: wylewane, ocieplone styropianem 6 cm, osłonięte cegłą 12cm.
Ściany zewnętrzne nadziemne warstwowe: kratówka 25cm, styropian 8cm, kratówka 12 cm.
Ściany konstrukcyjne wewnętrzne z cegły pełnej kl. 150.
Ściany działowe z dziurawki grub. 12cm.
Ściany kominowe z cegły pełnej kl. 150, powyżej dachu z cegły klinkierowej.
Stropy prefabrykowane gęstożeberkowe typu Teriva I.
Strop nad poddaszem drewniany stanowiący część więźby dachowej.

Izolacja termiczna:

Ścina fundamentowa -styropian 3cm.
Ściana nadzienia- styropian 8cm.
Stropodach-wełna mineralna 20cm.
Podłoga na gruncie-styropian 4cm.

Wykończenie budynku

Cokół i taras wykończony licówką klinkierową.
Tynki zewnętrzne: mineralne, gładkie, białe.
Tynki wewnętrzne: tradycyjne wapienno-cementowe, wykończone gipsem.
Tynki na konstrukcji drewnianej: kartonowo-gipsowe.
Wykończenie schodów: trepy i podstopnice dębowe, balustrada stalowa.
Krycie dachu: dachówka ceramiczna, zakładowa.

Parametry ochrony cieplnej budynku (współczynnik przenika ciepła U )

Ściana zewnętrzna: U=0,29W/m2K
Posadzka na gruncie: U=0,28W/m2K
Strop nad piętrem: U=0,23W/m2K
Dach ocieplony: U=0,24W/m2K
Okna i drzwi balkonowe: U=2,4W/m2K

LOKALIZACJA:

Bliskość natury, w tym m.in. Wielkopolskiego Parku Narodowego nie wyklucza tego, by mieć miasto i wszystkie udogodnienia z tym związane pod ręką. Trzcielin (gmina Dopiewo) to doskonałe miejsce zarówno dla osób ceniących ciszę i spokój, jak i tych, którzy lubią miejskie wygody. Odległość do centrum Poznania to tylko 25 kilometrów, a czas dojazdu znacznie się skrócił dzięki budowie zjazdu na drogę szybkiego ruchu (S5) znajdującej się około 4 km od oferowanej nieruchomości. W pobliżu domu znajdują się jeziora, lasy, a także autobusy, szkoły i przedszkola.

ROZWÓJ:

Powierzchnia działki - 1442 m2 stwarza możliwość utworzenia większej ilości miejsc parkingowych, składowania dowolnych materiałów, itd. Budynek daje duże możliwości aranżacyjne, może być wykorzystywany na częściowe prowadzenie dzielności gospodarczej

Dom z olbrzymim potencjałem.

CENA:

Oferowana cena: 1.749.000 zł bez VAT!

Chętnie odpowiem na wszelkie pytania i oprowadzę po nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu!

Pomożemy Państwu przejść przez cały proces zakupu.

Pomagamy również w znalezieniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.

Dla naszych klientów pracujemy tak jak chcielibyśmy, by inni pracowali dla nas.

Inventum Nieruchomości Kazaniecka & Bittner spółka jawna.

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo