Na sprzedaż nowoczesny i energooszczędny bliźniak 109,20 m2, 6 pokoi, ogród, Konarzewo

Serdecznie zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 109,20 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w doskonałej, niezwykle malowniczej ze względu na pobliskie lasy i jezioro Chomęcickie okolicy - w miejscowości Konarzewo (gmina Dopiewo). Budynek położony jest na kształtnej działce o powierzchni 440,0 m2.

Nieruchomość zachwyca lokalizacją w otoczeniu zieleni oraz nowoczesnej, uporządkowanej zabudowy jednorodzinnej, z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury Konarzewa oraz szybkim dojazdem do centrum Poznania w około 20 minut.

Ogromnym atutem prezentowanego domu jest jego nowoczesna forma architektoniczna, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz jasna elewacja zestawiona z grafitowym dachem, co nadaje całości współczesnego i eleganckiego charakteru.

Dodatkowo budynek wyróżnia się bardzo dobrą charakterystyką energetyczną, potwierdzoną świadectwem energetycznym z 2025 roku. Zastosowane rozwiązania znacząco wpływają na komfort użytkowania oraz niskie koszty eksploatacyjne. Dom wyposażono w efektywny system ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej za pomocą nowoczesnej pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz bardzo dobre parametry izolacyjne ścian i stolarki okiennej (m.in. 3-szybowe okna).

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Rok budowy: 2025
Stan: deweloperski
Powierzchnia użytkowa domu: 109,20 m2
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 1
Ogrzewanie: pompa ciepła YORK 8kW
Powierzchnia działki: 440,0 m2

*Przedstawione parametry działki opierają się na przygotowanym szkicu geodezyjnym, jednak ich dokładna powierzchnia zostanie potwierdzona po wykonaniu ostatecznych pomiarów geodezyjnych.

OPIS DOMU
Prezentowany dom to niezależny lokal mieszkalny o powierzchni 109,20 m2, rozmieszczonej na dwóch pełnych kondygnacjach. Na parterze zaprojektowano przestronny salon z dużymi przeszkleniami i wyjściem do ogrodu, aneks kuchenny, pokój gościnny lub biuro, a także toaletę i komunikację. Na piętrze znajduje się część sypialniana - cztery pokoje oraz łazienka. Rozkład domu sprzyja organizacji życia rodzinnego - z przestrzenią na wspólny czas, indywidualne potrzeby domowników oraz pracę zdalną. Do lokalu przynależy wydzielona część ogrodu oraz miejsce postojowe na podjeździe wyłożonym kostką. Cały teren jest ogrodzony siatką z podmurówką, a nabywcy uzyskują udział w gruncie proporcjonalny do zakupionego lokalu.

Rozkład pomieszczeń:

Lokal B:
Parter:
hol - 3,67 m2
komunikacja - 3,27 m2
WC - 2,86 m2
pokój - 11,95 m2
salon z aneksem kuchennym - 33,49 m2
Piętro:
komunikacja - 9,17 m2
pokój - 13,05 m2
pokój - 8,45 m2
łazienka - 5,61 m2
pokój - 9,97 m2
pokój - 7,71 m2

Łączna powierzchnia użytkowa lokalu A: 109,20 m2

KONSTRUKCJA
Ławy fundamentowe: żelbetowe, z betonu C20/25 W8, zbrojenie ze stali klasy A-IIIN (EPSTAL)
Podłoże dla ław fundamentowych: płyta fundamentowa z pianobetonu PB 500
Ściany fundamentowe: betonowe bloczki M6
Ściany nośne: bloczki wapienno-piaskowe SILKA E24, gr. 24 cm
Ściany działowe: bloczki wapienno-piaskowe SILKA E12, gr. 12 cm
Strop: żelbetowy, monolityczny, grubość 20 cm
Schody wewnętrzne: żelbetowe, monolityczne, zabiegowe, gr. płyty 18 cm
Konstrukcja dachu: drewniana, dwuspadowa, układ krokwiowo-jętkowy
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
System ogrzewania:
Wytwarzanie ciepła: pompy ciepła powietrze/woda, sprężarkowe, napędzane elektrycznie (55/45C)
Przesył ciepła: Centralne ogrzewanie wodne z lokalnego źródła ciepła usytuowanego w ogrzewanym budynku z zaizolowanymi przewodami, armaturą i urządzeniami, które są zainstalowane w przestrzeni ogrzewanej
Akumulacja ciepła: Zasobnik ciepła w systemie ogrzewania o parametrach 55/45Â C w przestrzeni ogrzewanej
Regulacja i wykorzystanie ciepła: Ogrzewanie wodne podłogowe w przypadku regulacji centralnej bez regulacji miejscowej
Dodatkowo, zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej z 2025 roku, budynek osiąga wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową (EU) o 68% niższy niż wartość referencyjna - co oznacza realne oszczędności w codziennym użytkowaniu oraz wyższą efektywność energetyczną w porównaniu do standardowych rozwiązań. Tak korzystne parametry to efekt m.in. zastosowania wspomnianej pompy ciepła typu powietrze/woda, ogrzewania podłogowego i wysokiej jakości stolarki okiennej z pakietami trzyszybowymi.

LOKALIZACJA
Konarzewo to spokojna i urokliwa miejscowość w gminie Dopiewo, położona zaledwie 16 kilometrów od centrum Poznania(15/20 min). Jej dogodna lokalizacja w pobliżu węzła drogowego Konarzewo; zapewnia szybki i wygodny dojazd do miasta oraz dostęp do wszelkiej niezbędnej infrastruktury.
Otoczenie tworzy harmonijna zabudowa jednorodzinna oraz liczne tereny zielone, które sprzyjają wypoczynkowi i codziennemu komfortowi życia. Kameralne uliczki, spokojna atmosfera i życzliwe sąsiedztwo sprawiają, że to idealne miejsce zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących zdalnie czy ceniących prywatność oraz ciszę.

Miłośnicy natury docenią również bliskość jeziora Chomęcickiego (ok. 5 km), które oferuje kameralną, zadbaną plażę - idealną na letni relaks.

Na miejscu mieszkańcy korzystają z dobrze rozwiniętej infrastruktury - do dyspozycji mają szkołę podstawową, przedszkole, sklepy spożywcze, punkty usługowe oraz przystanki autobusowe, które zapewniają sprawną komunikację z Poznaniem, Dopiewem i pobliskimi miejscowościami. Dodatkowym atutem jest bliskość stacji kolejowej w Dopiewie (ok. 2,5 km), oferującej szybkie i wygodne połączenia z centrum Poznania.

Ponadto, atutem lokalizacji jest bliskość do obwodnicy S5, drogi krajowej nr 307 oraz drogi ekspresowej S11, co przekłada się na świetną dostępność komunikacyjną i szybki dojazd do autostrady A2 oraz całego regionu.

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY
Handel i usługi
- Sklep Dino - ok. 1,4 km
- Sklep Żabka - ok. 2,2 km
- Sklep Biedronka - ok. 3,7 km
- Paczkomat InPost - ok. 1,4 km
Edukacja
- Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza - ok. 1,7 km
- Żłobek Bajka - ok. 2 km
Komunikacja
- Dworzec kolejowy Dopiewo - ok. 2,5 km
- Droga ekspresowa S5 - ok. 2,8 km
- Autostrada A2 - ok. 6,5 km
- Centrum Poznania - ok. 22km
- Komorniki - ok. 10 km
- Jezioro Chomęcickie - ok. 5,3 km

STAN PRAWNY:
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość (pełna własność) z udziałem w gruncie, ze wskazaniem części działki do wyłącznego korzystania.

MEDIA:
Działka jest w pełni uzbrojona:
Prąd oraz woda doprowadzona
Gazociąg zlokalizowany w drodze
Zbiornik bezodpływowy 8 m3 dla każdego lokalu (żelbetowy, prefabrykowany)

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na żywo i w razie jakichkolwiek pytań, zachęcamy do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.