Na sprzedaż nowoczesny bliźniak w Konarzewie, 109,17 m², 6
pokoi, ogród

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży nowoczesnego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego w malowniczej części Konarzewa (gmina Dopiewo), w otoczeniu zieleni, nowej zabudowy mieszkaniowej i z dogodnym dojazdem do Poznania. Nieruchomość posiada nowoczesną formę architektoniczną, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz jasną elewację zestawioną z grafitowym dachem, co nadaje całości współczesnego i eleganckiego charakteru.

Dodatkowo budynek wyróżnia się bardzo dobrą charakterystyką energetyczną, potwierdzoną świadectwem energetycznym z 2025 roku. Zastosowane rozwiązania znacząco wpływają na komfort użytkowania oraz niskie koszty eksploatacyjne.

Dom wyposażono w efektywny system ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej za pomocą nowoczesnej pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz bardzo dobre parametry izolacyjne ścian i stolarki okiennej (m.in. 3-szybowe okna).

Prezentowany dom to niezależny lokal mieszkalny o powierzchni 109,17 m2, rozmieszczonej na dwóch pełnych kondygnacjach. Na parterze zaprojektowano przestronny salon z dużymi przeszkleniami i wyjściem do ogrodu, aneks kuchenny, pokój gościnny lub biuro, a także toaletę i komunikację. Na piętrze znajduje się część sypialniana cztery pokoje oraz łazienka.

Rozkład domu sprzyja organizacji życia rodzinnego z przestrzenią na wspólny czas, indywidualne potrzeby domowników oraz pracę zdalną. Do lokalu przynależy wydzielona część ogrodu oraz miejsce postojowe na podjeździe wyłożonym kostką. Cały teren jest ogrodzony siatką z podmurówką, a nabywcy uzyskują udział w gruncie proporcjonalny do zakupionego lokalu.

LOKALIZACJA:
Konarzewo to kameralna miejscowość położona w gminie Dopiewo, zaledwie 20 km od centrum Poznania. Lokalizacja przy węźle Konarzewo zapewnia doskonałą komunikację z miastem oraz łatwy dostęp do niezbędnej infrastruktury.

Okolica charakteryzuje się zabudową jednorodzinną oraz terenami zielonymi. Kameralne uliczki i przyjazne sąsiedztwo tworzą wyjątkowy klimat, idealny dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy cenią prywatność i wygodę.

W miejscowości znajdują się: szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, punkty usługowe, a także przystanki autobusowe zapewniające szybki dojazd do Poznania, Dopiewa oraz okolicznych miejscowości. W pobliskim Dopiewie (ok. 2,5 km) funkcjonuje stacja kolejowa, która umożliwia komfortowe połączenia z centrum Poznania. Dodatkowo w odległości 5 km znajduje się jezioro Chomęcickie, które dysponuje zadbaną oraz kameralną plażą.

Ponadto, atutem lokalizacji jest bliskość do obwodnicy S5, drogi krajowej nr 307 oraz drogi ekspresowej S11, co przekłada się na świetną dostępność komunikacyjną i szybki dojazd do autostrady A2 oraz całego regionu.

OPIS DOMU:
Obiekt niepodpiwniczony. został nakryty dachem skośnym dwuspadowym, o kącie nachylenia 30 . Projektowany budynek mieszkalny w rzucie poziomym ukształtowany jest w formie dwóch przenikających się prostokątów o maksymalnych wymiarach 13,5 m x 13,1 m.

Ściany kondygnacji nadziemnych zostały zaprojektowane w technologii tradycyjnej, murowanej z bloczka komórkowego. Ściany murowane zostały wzmocnione trzpieniami żelbetowymi. Budynek posadowiono bezpośrednio, tradycyjnie na żelbetowych, monolitycznych ławach fundamentowych wykonanych z betonu C20/25 W8. Bezpośrednie podłoże dla ław fundamentowych stanowi płyta fundamentowa z pianobetonu PB 500.

W miejscach, w których nie zaprojektowano ścian, a konieczne było podparcie stropów, wykonstruowano żelbetowe podciągi. Stropy zaprojektowano jako żelbetowe gr. 20 cm. Budynek charakteryzuje się dachem stromym, dwuspadowym o kącie nachylenia połaci 30 .

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Rok budowy: 2025
Powierzchnia użytkowa domu: 109,17 m2
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 1
Stan: deweloperski
Ogrzewanie: pompa ciepła YORK 8kW
Powierzchnia działki: ok. 440,00 m2
Wymiary działki: ok. 13,00 m (szerokość) x ok. 33,00 m (długość)
Przedstawione parametry działki opierają się na przygotowanym szkicu geodezyjnym, jednak ich dokładna powierzchnia zostanie potwierdzona po wykonaniu ostatecznych pomiarów geodezyjnych.

METRAŻE POMIESZCZEŃ
Lokal A:
Parter:
hol 3,67 m²
komunikacja 3,25 m²
WC 2,86 m²
pokój 11,95 m²
salon z aneksem kuchennym 33,49 m²
Piętro:
komunikacja 9,16 m²
pokój 13,05 m²
pokój 8,45 m²
łazienka 5,61 m²
pokój 9,97 m²
pokój 7,71 m²
Łączna powierzchnia użytkowa lokalu A: 109,17 m2
Podane powyżej powierzchnie zostały obliczone na podstawie dokumentacji projektowej i mogą ulec niewielkim zmianom po wykonaniu pomiarów przez uprawnionego geodetę.
SPECYFIKACJA TECHNICZNA:

1. Konstrukcja:
płyta fundamentowa płytę z pianobetonu PB500 (gęstość 500kg/m3) o podstawowej grubości 50cm pod ławami, która utworzy sztywne, monolityczne podłoże
ściany murowane z bloczków betonu komórkowego
słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane oraz monolityczne zg. z projektem konstrukcji
strop żelbetowy monolityczny zg. z projektem konstrukcji
konstrukcja dachu drewniana z drewna suszonego i impregnowanego z pełnym deskowaniem oraz membrana paroizolacyjną zg. z projektem konstrukcji oraz systemem Ruukki Panel Classic Design D Pural BT mat Antracyt
2. Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa bitumiczna oraz folia PVC,
3. Izolacja termiczna budynku:
izolacja cieplna płyty fundamentowej dodatkowej płyty wykonanej z pianobetonu gr 10 cm
izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) gr. 20 cm,
izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 25cm.
Pokrycie dachu: wykonane z blachy na rąbek w kolorze grafitowym zg. z systemem Ruukki Panel Classic Design D Pural BT mat Antracyt
4. Stolarka okienna i drzwiowa:
stolarka okienna PCV w kolorze antracytowym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru od trony tarasu typu HS, ciepły montaż
drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,
5. Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
6. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
instalacje wodne wykonane w systemie TECE
we wszystkich pomieszczeniach na parterze i piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury w każdym pomieszczeniu
pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych w PZT.
instalacja TV-SAT instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
instalacja elektryczna układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
w salonie gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne, podejście pod dodatkowe zasilanie od strony ogrodu i od strony sąsiada dla potrzeb zasilenia np. automatycznej kosiarki do trawy lu ładowania auta 3,5 Kw.
oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie,
osprzęt elektryczny firmy SIMON
rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu wiatrołapu / kotłowni
7. Wykończenie:
ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem cementowo wapienny
strop żelbetowy monolityczny idealny do surowego i nowoczesnego wykończenia
ściany wewnętrzne działowe w ścian murowanych z bloczka na parterze i w systemie ścian i sufitów w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
posadzki anhydrytowe
ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka w kolorze białym
schody wewnętrzne: żelbetowe, monolityczne, zabiegowe, gr. płyty 18 cm
8. Zagospodarowanie terenu: posesja częściowo ogrodzona płotem panelowym w kolorze grafitowy (boki, tył i wygrodzenie między lokalowe), front otwarty.
System ogrzewania:
Wytwarzanie ciepła: pompy ciepła powietrze/woda, sprężarkowe, napędzane elektrycznie (55/45ºC)
Przesył ciepła: Centralne ogrzewanie wodne z lokalnego źródła ciepła usytuowanego w ogrzewanym budynku z zaizolowanymi przewodami, armaturą i urządzeniami, które są zainstalowane w przestrzeni ogrzewanej
Akumulacja ciepła: Zasobnik ciepła w systemie ogrzewania o parametrach 55/45 C w przestrzeni ogrzewanej
Regulacja i wykorzystanie ciepła: Ogrzewanie wodne podłogowe w przypadku regulacji centralnej bez regulacji miejscowej
Dodatkowo, zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej z 2025 roku, budynek osiąga wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową (EU) o 68% niższy niż wartość referencyjna co oznacza realne oszczędności w codziennym użytkowaniu oraz wyższą efektywność energetyczną w porównaniu do standardowych rozwiązań.Tak korzystne parametry to efekt m.in. zastosowania wspomnianej pompy ciepła typu powietrze/woda, ogrzewania podłogowego i wysokiej jakości stolarki okiennej z pakietami trzyszybowymi.

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE:
- Sklep Dino ok. 1,4 km
- Sklep Biedronka ok. 3,7 km
- Paczkomat InPost ok. 1,4 km
- Stadion GKS Dopiewo ok. 3 km
- Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza ok. 1,7 km
- Sklep Żabka ok. 2,2 km
- Żłobek Bajka ok. 2 km
- Droga ekspresowa S5 ok. 2,8 km
- Autostrada A2 ok. 6,5 km
- Centrum Poznania ok. 20 km
- Komorniki ok. 10 km
- Jezioro Chomęcickie ok. 5,3 km
- Dworzec kolejowy Dopiewo ok. 2,5 km

STAN PRAWNY:
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość (pełna własność) z udziałem w gruncie, ze wskazaniem części działki do wyłącznego korzystania.

MEDIA:
Działka jest w pełni uzbrojona:
Prąd oraz woda doprowadzona
Gazociąg zlokalizowany w drodze
Zbiornik bezodpływowy 8 m3 dla każdego lokalu (żelbetowy, prefabrykowany)

Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na żywo i w razie jakichkolwiek pytań, zachęcamy do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.