Nowoczesny dom jednorodzinny dwulokalowy wolnostojący z dużym ogrodem w Konarzewie (gm. Dopiewo)

UWAGA! biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!

Oferujemy na sprzedaż dwa lokale mieszkalne w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej w Konarzewie przy ul. Młyńskiej:

LOKAL L

pow. użytkowa lokalu

110,83 m2
pow. całkowita lokalu

116,55 m2
pow. działki do wyłącznego korzystania
440,00 m2

LOKAL P
pow. użytkowa lokalu

110,83 m2
pow. całkowita lokalu

116,55 m2
pow. działki do wyłącznego korzystania
440,00 m2

UWAGA! W obu lokal do dyspozycji mieszkańców będzie dodatkowa powierzchnia poddasza (około 30,0 m2) z dostępem poprzez schody strychowe.

Dom został zaprojektowany jako dwukondygnacyjny (parter oraz poddasze użytkowe).
Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnej, niezależnej, jasnej kuchni z wygodnym miejscem do spożywania posiłków, łazienki i przedsionka w części parterowej oraz trzech niezwykle przestronnych sypialni
i ustawnej łazienki na piętrze.

Największymi atutami domu są: położenie w spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia ?na wyciągnięcie ręki? oraz duża działka do wyłącznego korzystania.

LOKALIZACJA
Domy znajdują się w spokojnej, bezpiecznej okolicy w Konarzewie odległym o 6 minut od centrum Dopiewa oraz zaledwie 20 minut od centrum Poznania.
Poznań Centrum:

20 min (19 km)
Węzeł Konarzewo (dojazd do S5):
5 min (2,8 km)
Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Konarzewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

UKŁAD DOMU
Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:

Parter:

Przedsionek: 2,8 m2

Salon: 28,5 m2

Kuchnia: 17,09 m2

WC: 2,17 m2

Korytarz: 6,13 m2

Klatka schodowa: 4,17 m2

Razem parter: 60,89 m2

Poddasze:

Pokój 1: 11,71 m2

Pokój 2: 12,77 m2

Pokój 3: 13,86 m2

Hall: 5,88 m2

Łazienka: 5,72 m2

Razem poddasze: 49,94 m2

Razem lokal (pow. użytkowa): 110,83 m2
Razem lokal (pow. całkowita): 116,55 m2

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
1.
Konstrukcja:
?
Ławy fundamentowe żelbetowe
?
Ściany fundamentowe z bloczków betonowych izolowanych dysperbitem oraz docieplonych styropianem AQUA o grubości 10,0 cm
?
ściany murowane z cegły Porotherm 24 cm z izolacją styropianem fasadowym 15 cm
?
ściany działowe wykonane z siporexu o grubości 12,0 cm
?
ściana międzylokalowa wykonana z porothermu akustycznego o grubości 24 cm
?
nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane
?
schody na poddasze żelbetowe wylewane na mokro
?
strop gęstożebrowy TERIVA
?
konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego
2.
Izolacja termiczna budynku:
?
izolacja cieplna ścian fundamentowych ze styropianu typu AQUA gr. 10 cm oraz gr. 10,0 cm typu posadzkowego na parterze i 5,0 cm na poddaszu
?
izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropianu gr. 15 cm,
?
izolacja cieplna dachu wykonana z natryskiwanej piany PUR o grubości 20,0 cm.
3.
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna Bogen Innova Universo kolor antracyt
4.
Stolarka okienna i drzwiowa:
?
stolarka okienna PCV, pakiet trzyszybowy zespolony firmy MONOLIT, system ACTIVE PLUS z 6 komorowymi ramami okiennymi o podwyższonej termoizolacyjności i akustyce,
?
drzwi zewnętrzne stalowe Jowisz Auriga Slim 90 w kolorze antracyt, odporne na działanie wilgoci, promieniowania słonecznego oraz zmienne temperatury

5.
Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
6.
Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej, instalacja klimatyzacji:
?
Instalacja c.o. dwururowa o obiegu wymuszonym pompą obiegową na powrocie kotła
?
Źródło ciepła ? kocioł gazowy dwufunkcyjny zlokalizowany w pomieszczeniu łazienki na parterze o mocy 24KW
?
parter ? ogrzewanie podłogowe
?
poddasze ogrzewane grzejnikami stalowymi płytowymi
?
instalacja klimatyzacji rozprowadzona na wszystkie pokoje poddasza oraz korytarz, sterownik klimatyzacji umieszczony na korytarzu poddasza (instalacja bez urządzeń do dokupienia we własnym zakresie)
7.
Instalacja TV i internet
?
Instalacja telewizyjna oraz internetowa rozprowadzona i doprowadzona do każdego pokoju na parterze i poddaszu (bez osprzętu)
8.
Wykończenie:
?
ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym
?
strop prefabrykowany TERIVA tynkowany tynkiem gipsowym
?
sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu ? płyty G-K na ruszcie metalowym (bez szpachlowania styków)
?
posadzki cementowe zatarte na ostro
?
ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem silikonowym w systemie BOLIX o fakturze baranka barwionym w masie, wstawki popielate malowane farbą silikonową.
?
Balustrady balkonowe stalowe malowane proszkowo w kolorze antracyt.
9.
Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (front, boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), podjazdy z kostki betonowej w kolorze popielatym. Tarasy wykonane z kostki betonowej w kolorze popielatym. Część ogrodowa wyrównana bez obsiewu trawą.
10.
Zbiornik bezodpływowy na ścieki ? żelbetowy, prefabrykowany o pojemności 10.000,0 l.
STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2021 (termin oddania ? czerwiec/lipiec 2021)
Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 110,83 m2
Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: 440,0 m2
Stan działki: wygrodzona, wyrównana, wykonane opaski wokół budynku, dojścia do lokali, 1 miejsce postojowe oraz miejsce pod śmietnik utwardzone kostką brukową betonową.
Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w spokojnej okolicy.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefonu.

Zapraszam na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.